2024年實施的《廣西壯族自治區(qū)土地管理條例》第五十條第一款“平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶宅基地面積不得超過一百平方米。“的規(guī)定中,這個一百平方米標準與每戶人口多少有關(guān)嗎?總建筑面積可以建多少?
一、《中華人民共和國土地管理法》(2019年修正)第五章第六十二條規(guī)定“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準”。
二、《廣西壯族自治區(qū)農(nóng)村宅基地審批管理辦法》第十二條規(guī)定“農(nóng)村宅基地面積,平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶不得超過100平方米,丘陵地區(qū)、山區(qū)每戶不得超過150平方米。市、縣(市)人民政府在上述農(nóng)村宅基地面積標準內(nèi),可以根據(jù)當?shù)貙嶋H,確定本級政府審批農(nóng)村宅基地的具體面積標準”。
三、《廣西壯族自治區(qū)自然資源廳、廣西壯族自治區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳、廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范農(nóng)村新增宅基地審批和建房管理的通知》(桂自然資發(fā)〔2020〕70號)明確農(nóng)村新增宅基地面積標準為“平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶不得超過100平方米,丘陵地區(qū)和山區(qū)每戶不得超過150平方米”。
四、《廣西壯族自治區(qū)土地管理條例》延用上述規(guī)定及要求,第五章第五十條第二款規(guī)定“宅基地面積按照如下標準執(zhí)行:(一)平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶宅基地面積不得超過一百平方米;(二)丘陵地區(qū)、山區(qū)每戶宅基地面積不得超過一百五十平方米”。
五、桂自然資發(fā)〔2020〕70號文件明確農(nóng)村新增宅基地申請條件,其中申請條件之一為“因人口增加,現(xiàn)有宅基地面積不能滿足居住需求”,符合該條件可以戶為單位申請宅基地;同時該文件規(guī)定“新增農(nóng)房在符合規(guī)定宅基地用地面積前提下,每戶建筑面積不得超過450平方米”。
因此,我區(qū)農(nóng)村宅基地面積標準僅與當?shù)貙嶋H情況(“平原地區(qū)和城市郊區(qū)”或“丘陵地區(qū)、山區(qū)”)有關(guān),與每戶人口數(shù)無關(guān),建筑面積標準為不得超過450平方米(需符合宅基地用地面積標準);因人口增加導(dǎo)致現(xiàn)有宅基地面積不能滿足居住需求,并且符合分戶條件的,可以向戶籍管理部門申請分戶,并申請新的宅基地。
以上意見供參考。